Оформление прирезок

Рассмотрим два имеющихся варианта увеличения площади имеющегося участка за счет соседней земли.

Вариант №1

1 марта 2015 г. вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков (для садоводства, дачного и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

«Прирезку» можно осуществлять только в пределах «красных линий» (границ автомобильных дорог, коммуникаций и других линейных объектов), в своей территориальной зоне и не за счет земель общего пользования.

Перед подачей заявления нужно знать о трех основных ограничениях:

  1. Запрещено превышать максимальный размер участка, установленный в отношении данного разрешенного вида использования и для данной территории. То есть новый надел, образованный после присоединения «прирезки», не может быть больше утвержденного предела. Такие требования прописываются в правилах застройки и землепользования для всех территорий и действуют для любого «перераспределяемого» участка, который попадает в границы соответствующего муниципалитета.
  2. Вновь сформированный участок должен находиться в границах одного населенного пункта или муниципального образования.
  3. Процедура официального присоединения дополнительной земли может проводиться только в том случае, когда изначальный участок имеет точно установленные границы и информация об этом внесена в кадастр.

Стоимость присоединяемого земельного участка составляет 50% от его кадастровой стоимости.

 

Вариант № 2

Площадь земельного участка можно увеличить без всяких дополнительных оплат в пользу государства в рамках процедуры уточнения границ земельного участка в случае их отсутствия в ЕГРН.

Сделать выбор Вам помогут наши специалисты. Позвоните нам и мы вместе примем оптимальное решение.

 

Оставьте заявку и мы перезвоним в течении 10 минут